葉又慈

高市輕軌成圓 1.14萬坪107期重劃引領新河堤社區站4字頭房價

高雄輕軌二階今年元旦已成圓通車,位於大順一路、河堤南路旁,高市府正進行面積達1.14萬坪的107期重劃工程,龍德新路預計將於3月底通車至民族一路,將讓原本乙種工業區的破舊荒蕪景觀,改造成緊鄰愛河且安排公園綠地、特定商業區的「新河堤社區」,區域新案房價已站上4字頭。

107期市地重劃區面積約3.76公頃(約1.14萬坪),北側為大順一路,南側以民族一路373巷為界,為配合市府輕軌二階9項優化調整方案,故重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接河堤南路及民族一路,成為主要東西軸線,接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道,紓解地區整體交通及居住環境品質。

高市府配合輕軌成圓與紓解大順一路交通壅塞,透過都市計畫變更,將龍德新路拓寬,同時讓龍德新路東延至民族一路,打造串連博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道之交通動脈,結合第107期重劃區開發,可望活絡大順一路及河堤南路兩側商業活動。

高市府指出,107期市地重劃區開發總經費約2億8679萬元,重劃道路工程預定通車日期為113年3月31日,重劃完成後將提供2.24公頃特定商業專用區,及公共設施用地約1.52公頃(包含道路用地0.83公頃、公園用地0.13公頃、綠地用地0.09公頃及停車場用地0.47公頃)。

特定商業專用區的建蔽率不得大60%,容積率不得大於504%。 重劃工程將開闢1條26米計畫道路銜接河堤南路及民族一路,成為主要東西軸線,接通博愛路、自由路與民族路等北高雄三大交通幹道,紓解地區整體交通及居住環境品質。

實價登錄資料揭露,目前107期重劃區對面的大順一路、聯興路一帶,新案實價登錄已出現單坪最高48.64萬元的區域新高價格,中高樓層多已站上4字頭房價帶,2房加上機械車位的總價多達1200萬元以上,可望帶動107期重劃完成後,區域新案房價朝向4字尾、5字頭邁進。