葉又慈

農地變更工業用地

國土計畫法已於民國105年5月1日公布實施,有關凍結土地開發許可步驟,預定將在114年5月1日公告功能分區圖,屆時同步取消區域計畫法的「開發許可」,就正式凍結農地的用地變更,農地等於被套牢。所以申請開發許可案件必須在114年4月30日前「審查通過」,而申請土地變更案審查時間從1年到5年不等,故有些申請案,即使現在就提出申請,也不一定來得及。情況已經非常危急,不僅要盡快提出申請,更須找經驗豐富的顧問公司,才能順利成功。

農地變更工業用地需要審查幾十個條件且審查很嚴格,是都市計畫技師的專業,常見的問題有:

1、申請時間拖延非常久:不熟悉法令,所提計畫不符合規定,不斷被退件修改,時間會拖延很久。

2、業者花很多冤枉錢:中間的改善費用偏高,第一個階段畫的圖,第二階段不能用,必須花錢重新畫,核准內容不符合地主需求,必須重新辦理變更。

3、申請內容不符合業主利益:如何幫業主爭取最大利益及節稅,是成功與否之重要指標。

4、不熟相關法令:造成拿到興辦事業計畫核准函,其內容卻不符合用地變更規定,而無法用地變更。

服務專線:0919-580343 葉又慈

LINE 搜尋: 0919580343
更多買賣/出租物件請點選或複製以下網址:
https://www.yuteng.com.tw/?f=61d7d1