葉又慈

許值瑋|產業加持 高雄工業地出現3大趨勢

高雄市為台灣最重要的製造大城之一,工業一直是台灣經濟的重要命脈,在過去幾年中,高雄積極打造「高科技S廊帶」,從北端的「路竹科學園區」、「岡山本洲工業園區」、「橋頭科學園區」、「楠梓產業園區」、「亞洲新灣區的5G AIoT 創新園區」、「小港臨海工業園區」、向南延伸至「林園石化、材料產業園區」,高科技智慧製造產業鏈,未來將日趨成形。

「路竹科學園區」主要產業為光電、醫材及航太等,半導體廠商德國默克集團也已進駐;「岡山本洲工業園區」主要產業為金屬加工、環保科技及倉儲物流等;「橋頭科學園區」則將結合AIoT 新興數位科技產業,以航太、精準健康、產業創新、智慧機械及半導體等為重點引進產業,目前鴻海集團將成立台灣電芯研發暨試量產中心及打造電動巴士、電芯生產基地,另外宣冠儲盈也投資進駐,將建設鋰鐵電池模組及電池管理系統基地。

「楠梓產業園區」係為配合廠商營運需求,及儲備南部半導體先進製程用地,台積電預計將興建兩座奈米廠,也是左營北城計劃首部曲的重要基地;「亞洲新灣區的5G AIoT 創新園區」,目前已有IBM、台灣微軟、中華電信、台灣大哥大、遠傳電信、友達、仁寶、HTC及華碩雲等國內外知名企業研發中心,陸續進駐;「小港臨海工業園區」這個綜合性的工業區,則有台糖、唐榮鐵工廠、台灣中油、中鋼、台灣國際造船等主要廠商。

根據108年07月01日起實施的「投資臺灣三大方案」,截至112年03月17日,總投資達到2兆402億元,總計有1,337家台商回台投資,顯示工業地產自用需求,仍然非常強勁。

高雄的工業地產成交量,在過去幾年,保持著穩定成長的趨勢,根據實價登錄的統計,2022年是近年來成交金額最多的一年,成交總金額達到474.9億元,比2021年的299億元,成長幅度達58%;另外,2022年的成交件數為316件,比2021年的488件,相對下滑,代表市場對於大型工業地的需求,有明顯的提升,這些數字顯示,高雄市的工業市場仍然具有相當的吸引力,並且持續保持著良好的發展趨勢。