信義全球資產觀察桃園機場捷運開通後,陸續吸引企業砸重金布局沿線工業地產,累計近5年成交金額達2,800億元,以工業土地為大宗;其中有45%集中在捷運行經的行政區,包括龜山、中壢、蘆竹等地,受產業群聚效益、交通紅利等因素影響,成為交易寵兒。桃園工業地產交易暢旺,吸引企業加碼投資,觀察近五年桃園工業地產實價登錄交易,每年都有500億元以上的交易規模,2021年達到865億元高點,總計五年來工業不動產累計達2,800億元,其中有近七成的交易是來自工業土地。觀察交易區域可發現,桃園機場捷運行經的龜山、蘆竹、大園、中壢,工業地產交易佔整體45%,龜山區五年來累計金額達404億元居冠,中壢區378億元次之,蘆竹區374億元居第三。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,便捷的交通系統,可提升企業營運效能、便於員工招募,因此企業在設廠選址,交通機能是評估購置的重要指標。龜山、中壢均有工業區,產業群聚顯著,機場捷運通車後,強化企業前往投資設廠意願;此外,原進駐廠商由於地緣因素,擴廠時多半會選擇鄰近的土地、廠房,成為龜山、中壢工業地產成長動能,在龜山設有總部的晶圓代工大廠穩懋半導體,近日即宣布以15億元購入華亞科技園區廠辦,做為企業研發大樓。
蘆竹近五年工業地產交易總量雖不及龜山、中壢,但去年的交易量有94億元,是三個行政區中最高的,顯示蘆竹地區工業地產交易,處於快速成長階段。林建勛經理表示,蘆竹鄰桃園國際機場、有交流道系統、機場捷運,隨著宅經濟起飛,吸引許多物流、倉儲業者來此設廠,加上機捷A10、A11新重劃區吸引人口移入,看好區位發展,產業也會選擇在蘆竹落腳,包括被動元件廠大毅科技去年以3億元取得蘆竹山鼻段近千坪工業土地。
林建勛經理認為,桃園工業發展蓬勃,企業拓點尋址需求龐大,待捷運綠線完工開通後,將激勵工業地產向上增長。除了交通影響外,ESG亦是現今企業主相當重視的議題,製造業大廠為了實踐低碳生產,都陸續進行工業廠房升級,廠房舊換新、綠色工廠是接下來工業地產發展主要方向,企業主會積極獵地興建符合營運需求、ESG規劃的廠房,具備自動化、智慧能源管理的工廠、廠辦,是未來企業擴廠的優選標的。
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