全國20%工廠坐落在新北市,工業區土地僅5%,新北市經發局大力推動工業區立體化方案,最多能獲1.5倍容積獎勵,原先建物只能蓋到3樓,若適用立體化方案可長高到4樓半,容積獎勵逾15%須捐贈公益空間或繳納回饋金,現已通過60案。新北市經發局長何怡明說,現正研擬工業區立體化3.0,最大不同是加入媒合代租措施,扶植重點產業,最快今年上路。
「新北寸土寸金,要找到5公頃以上工業用地都難!」何怡明說,新北市是全台工商首都,工廠家數占全國五分之一,4年前開始推動工業區立體化,市府協助廠商向天要地,朝向立體化發展,讓土地效益極大化。
廠商參與工業區立體化方案須提出投資計畫書等文件,一旦通過,容積獎勵15%起跳,最高50%,若容積獎勵逾15%須捐贈公益空間或繳納回饋金。目前核准60案以自建自用為主,電子零組件是大宗,新莊區是熱點,9成是空地興建,既有舊廠房打掉重蓋相對少。
60案當中,採取空間回饋有4案,分別作公托、公幼、活動中心、青年創業空間。華固建設在新莊區投資興建2幢大型廠辦「華固國家置地」,蓋地上12層、地下2層,業者捐出124坪公共托育空間,公托已開始營運。
華固建設設計部協理楊志偉說,從拿到建照到取得使照全程29個月,新北經發局團隊一路協助,服務細膩,行政效能讓人印象深刻。
同樣位在新莊的祐暘公司也是受益者,總經理季銘治說,響應台商回流,將研發重心從大陸移回台灣,廠房原本只能蓋4樓,因容積獎勵,多出5樓實驗室空間,新廠房對事業布局有加分。
外界關注立體化3.0重要內容,何怡明透露,3.0最大不同是加入媒合代租精神,開發商提供廠辦公空間給市府招商,使用權至少10年。何也說,每一種產業營運特性、生命周期不同,招商是門專業,將對準新北6大區域核心產業,將研發、總部、 關鍵技術留在新北。
市議員林銘仁說,工業區立體化能解決土地不足困境,也回饋公共設施給地方,創造雙贏。市議員蔡健棠也贊同工業區立體化方案,因台商大量回流,需要土地蓋工廠,他觀察地方目前較需要的公設是市民活動中心。
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