葉又慈

新北工業區都更審議通過中和、土城2案

新北市中和區鄰近捷運中原站以及位於土城工業區的都更案於2023年12月29日審議通過,透過都市更新帶動產業轉型,滿足產業空間需求,亦提供更多的就業機會。

中和區中板路25巷都更案基地面積5,535.73平方公尺,現況多為簡陋的老舊廠房,主要為廢棄物資源回收、印刷產業使用,原土地所有權人4人,經實施者整合至100%全體地主同意後,於2023年3月送件,並申請106重建專案計畫以加速審議時程,從8月4日公開展覽,9月23日提專案小組討論,今日提送大會審議通過,本案更新後將重新打造地上13層、地下3層,總樓地板面積約1萬坪,符合現代化作業流程環境之作業廠房,未來將引入電子輕工業,預計於2024年7月開工、2026年完工,提供安全的工作空間外,亦帶動捷運周邊發展。

土城區民權街都更案位於土城工業區內,基地面積3,170.28平方公尺,現況為2層樓老舊簡陋廠房,主要為金屬製品製造業使用,仍可見早期工業園區設備不足及工安意識未完備之樣貌,本案2022年2月送件,為自地自建案,更新後預計興建1幢1棟地上12層、地下3層之作業廠房,將提供200個職缺,且基地退縮留設人行步道增加開放空間,同時提升整體都市景觀及防災機能,預計於2024年6月開工、2026年完工。

新北市政府都市更新處林處長炳勲表示,早期新北市是以台北市為中心之衛星市鎮發展,加上區位及交通路網優勢,形成了工業聚落,像是中和早期以紡織、食品加工、印刷等民生工業為主,因發展較早及產業特性,許多廠房偏向低樓層、低密度使用,現今形成老舊聚落,也不符當前產業使用需求。

隨著時代變遷,老舊工業聚落逐漸式微,因應現今產業需求提升,考量既有工業區地理條件優勢,例如三重工業區有國道1號、台64線及捷運中和新蘆線,土城工業區則有國道3號、台3線及捷運板南線,四通八達的交通路網,加上高端研發人才,為產業發展轉變奠定良好基礎,近年不斷推動多元都更活化既有工業區,經統計目前本市工業區多元都更總申請案件計60件,申請基地總面積約47公頃,其中土城工業區都更案件計24件,為新北工業區申請量最高,其次為三重區12件、再者為中和區8件,透過工業區多元都更,更新後總樓地板面積約83萬坪,提供優質產業發展空間進而提升產業競爭力,創造安全舒適的工作環境。