今年下半年開始房市急凍,不過觀察實價資訊,彰化縣秀水鄉今年土地交易近200筆,月月有成交,最高總價為1月的2千坪乙種工業用地,總價高達4.3億元,半年轉手就增值10%。
彰化縣秀水鄉為知名農業鄉,土地買賣以農地為最大宗,根據內政部實價登錄資訊顯示,今年土地交易共計191筆,縱使下半年起全台不動產交易量急凍,仍每月都有成交紀錄,平均總價落在100萬元至2000萬元間。
2千坪乙工用地 半年漲10%轉手賣4.7億
其中一筆今年1月25日交易,總價4億7711萬元、面積達2415.76坪的乙種工業用地,是在近半年前、2021年5月14日購入,當時入手價為4億3488萬元,等於半年轉手即增值10%,單價從18萬元漲到19.8萬元、逼近2字頭。
為何該區土地熱門?東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,秀水鄉雖然是典型的農業鄉,但近年已有轉型為「農工混合型商圈」的跡象,除了種植農作物,傳統產業也不少,缺工帶動就業機會增加,同時缺廠房、缺工業用地的情況日趨嚴重,進而帶動農地交易量增、工業用地價漲的現象。
升息也不怕 收租投報率3%起
此外,該區農地交易大部分並非自用,陳泰源分析,雖說今年央行屢次升息,但目前銀行的利率落在大約2%,仍屬相對低檔,購買農地長期收租仍有利差可賺,投報率3%起跳;承租人除了有返鄉青年經營特色小農,還有不少是農會,背景優質單純、付租穩定,讓許多投資客趨之若鶩。
「秀水鄉原本很偏僻,沒啥商家、鳥不生蛋!」在地精耕近20年的永春不動產彰化秀水加盟店店長施明坤娓娓道來,近10年秀水鄉生活機能日趨成熟;除了南邊的福興工業區帶來就業機會,北邊有秀水高工,還有國小及國中,區內小孩無須到外地念書。
此外,彰水路二段有塊土地原本是公園預定地,施明坤說,後來解編不做公園了,現由全聯福利中心、麥當勞進駐,使得秀水鄉的發展愈來愈好、人口隨之增加、消費力逐漸提升,引起大型商家欲進駐商圈的興趣,房價跟著水漲船高。
彰化交流道特定區 農地待解編創投資空間
至於該區投資風氣也相當興盛!台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長王棟隆表示,在高速公路旁的彰化交流道特定區,面積達1963公頃,卻有72%是農業用地,過去長期受管制,導致農地上有未登記工廠的情況。近年彰化縣政府陸續召開多次通盤檢討會議,未來部分農地解編改作工業用地可說指日可待,因此有了增值想像空間。
除了土地之外,秀水鄉的一般住宅大多以透天厝為主,王棟隆補充,主因跟居住習慣有關,加上在地人有土斯有財,認為腳踩、頭頂皆為自有天地的觀念較重,因此華廈產品較少;價格部分,若是中古透天總價落在500~700萬元,預售或新成屋透天則是1300萬元起跳。