葉又慈

台積電熊本設廠 地價飆漲32.4% 台灣人也有貢獻「不在意價格還現金交易」

人來了,地價也跟著漲了。根據公告地價,熊本都市圈內不論是商業、住宅或工業用地,價格都上揚。住宅區平均漲幅最高的是菊陽町的9.7%。商業區因為辦公室和飯店用地需求激增,重要幹線道路兩旁用地競爭也十分激烈。

根據國土交通省最新公布的7月1日基準地價,全國上升率最高的第1、2名都在大津町,第1名是商業用地,漲幅達32.4%;第2名是工業用地,也漲了31.1%。小杉不動產控股公司董事小杉竜三指出,因為大家先前搶進菊陽町,現在退而求其次,開始買大津町的地。

地價上漲,台灣人恐怕也小有貢獻。小杉透露,有台灣人已跟著台積電的腳步到熊本投資,讓他印象深刻的是,「日本人買房子會考慮再三,通常3億日圓就是極限,還要和銀行討論,需要大約1星期才做決定;但是台灣人不太在意價格,決策快速,立刻下訂,而且還現金交易。」

交投熱絡,使得小杉不動產的業務量增加近3成。目前,台積電正在評估興建第2座廠,據傳2024年就會開工,未來甚至還會蓋第3座廠;看好需求潛力,小杉不動產已計畫在菊陽町、大津町等處蓋10棟公寓,完工後獲利可望大增。

不過,小杉苦惱的是,由於產業帶來的變動過於龐大,他完全無法預估未來需求會增加多少。許多當地地主也有一樣的想法,因此大都採取惜售的態度,打算繼續觀望,也使得地價居高不下。